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    1. 荊州天泉水處理沙政辦發(fā)〔2014〕25號 沙市區人民政府辦公室 關(guān)于公布實(shí)施沙市區鄉鎮基準地價(jià)的通知

      Time:2022-08-17 Hits:973

      沙政辦發(fā)〔2014〕25號


      沙市區人民政府辦公室

      關(guān)于公布實(shí)施沙市區鄉鎮基準地價(jià)的通知


      各鄉、鎮人民政府,區政府有關(guān)部門(mén):

      按照《荊州市物價(jià)局荊州市國土資源局關(guān)于沙市區鄉鎮基準地價(jià)的批復》(荊價(jià)房服規〔2014〕10號)的意見(jiàn),區政府同意公布沙市區鄉鎮基準地價(jià)?,F就有關(guān)事項通知如下:

      一、合理利用基準地價(jià)成果?;鶞实貎r(jià)主要為參與宏觀(guān)決策、監督市場(chǎng)提供依據。如以基準地價(jià)為參考,確定協(xié)議出讓土地最低價(jià)標準;對申報地價(jià)明顯偏低的土地交易行為實(shí)現政府優(yōu)先購買(mǎi)權;為征收土地增值稅、城鎮土地使用稅和契稅提供主要依據。

      二、土地出讓地價(jià)確定。沙市區各鄉鎮的宗地地價(jià)以本通知為依據,以土地估價(jià)報告的估價(jià)結果為重要參考,并統籌考慮產(chǎn)業(yè)政策、土地供應政策和土地市場(chǎng)運行情況,按照規定的程序、使用合理的方法評估,經(jīng)國有建設用地使用權出讓協(xié)調決策機構集體決策確定。

      充分體現市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用。經(jīng)營(yíng)性用地,特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、商服用地,其出讓地價(jià)應為同期正常市場(chǎng)條件下的價(jià)格水平。統籌考慮不同容積率、建筑覆蓋率、綠地率等規劃指標影響,以及正常市場(chǎng)條件下的市場(chǎng)租金水平、同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格、土地招拍掛成交案例價(jià)格等影響因素,首選市場(chǎng)比較法、剩余法(假設開(kāi)發(fā)法)、收益還原法進(jìn)行評估。

      三、關(guān)沮鎮、鑼場(chǎng)鎮、立新鄉等鄉鎮與荊州市中心城區土地定級邊界結合部區域的宗地地價(jià)評估,應充分考慮中心城區城市功能輻射影響和鄉鎮區域經(jīng)濟發(fā)展,做好結合部區域的地價(jià)銜接。

      四、各鄉鎮土地級別與基準地價(jià)成果報告中所包含的商業(yè)用地路線(xiàn)價(jià)、住宅用地樓面地價(jià)、基準地價(jià)修正體系、容積率修正系數、土地分類(lèi)用途與基準地價(jià)用途修正系數等內容一并實(shí)施。

      五、基準地價(jià)一般2至3年調整一次。在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化的情況下,可以根據實(shí)際情況,對鄉鎮規劃重點(diǎn)發(fā)展區域的基準地價(jià)級別進(jìn)行局部動(dòng)態(tài)調整,保證基準地價(jià)成果的時(shí)效性和現勢性。

      本通知自發(fā)文之日起施行。施行中的具體問(wèn)題由區物價(jià)局和區國土資源局負責協(xié)調解決。

      http://www.shashi.gov.cn/xxgk/ssqxxgkzc/zfwj/szbf/201912/t20191201_396371.shtml

      荊州市天泉水處理設備股份有限公司是江漢平原地區,專(zhuān)業(yè)從事水處理設備設計、生產(chǎn)、銷(xiāo)售的技術(shù)型企業(yè)。

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